Входить ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

При покупке квартиры многие сталкиваются с вопросом: как правильно включать в общую площадь квартиры балкон или лоджию? Это важный момент, который может повлиять на стоимость недвижимости и налоговые выплаты.

Существует несколько способов учета балкона или лоджии в общей площади квартиры. Один из наиболее распространенных — это учет только закрытой части балкона или лоджии. То есть, если балкон или лоджия полностью закрыты стеклом, их площадь включается в общую площадь квартиры. Если же они открытые, то площадь учитывается только на 50%.

Другой способ учета — это учет всей площади балкона или лоджии, независимо от того, закрыта она или нет. Этот способ редко используется, так как он может привести к переплате налогов и недополучению средств при продаже недвижимости.

Независимо от того, какой способ учета вы выберете, важно учитывать, что изменение площади квартиры в любом случае требует официальной регистрации в соответствующих инстанциях. Это может занять время и потребовать дополнительных расходов. Но правильное учета площади балкона или лоджии поможет избежать нежелательных проблем в будущем.

Балкон или лоджия: как включить в общую площадь квартиры

Определение балкона и лоджии

Балкон и лоджия — это открытые платформы за пределами квартиры, прилегающие к внешней стене здания. Балкон имеет наружную границу, который не закрыта остеклением. Лоджия же имеет закрытый вертикальный элемент, делая ее всесезонной помещением.

Как включить балкон или лоджию в общую площадь квартиры?

• Если балкон не остеклен и не утеплен, он не может быть включен в общую площадь квартиры;
• Если балкон остеклен но не утеплен, площадь балкона включается в общую площадь в размере 50%;
• Если балкон остеклен и утеплен, площадь балкона включается в общую площадь в полном объеме;
• Лоджия всегда включается в общую площадь квартиры в полном объеме, вне зависимости от наличия утепления и остекления.

Что нужно знать при покупке квартиры?

При покупке квартиры важно уточнить, включена ли площадь балкона или лоджии в общую площадь квартиры. Если площадь не включена в общую площадь, значит, у вас есть возможность разработать его по своему усмотрению и внести изменения в помещение.

Варианты оформления балкона или лоджии:
Балкон можно использовать как место для хранения вещей. По желанию, можно установить на него мебель и цветы, чтобы создать уютный уголок;
Лоджию можно превратить в мини-гостинную или кабинет. Для этого необходимо провести отопление и установить мебель, предназначенную для использования в условиях открытых площадок.

Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры имеет свои правила и нормативы, которыми необходимо руководствоваться при покупке квартиры с такими элементами. Однако, по правилам жилого фонда РФ, общая площадь квартиры не должна превышать паспортную.

Различия между балконом и лоджией

Как определить балкон и лоджию?

Балкон и лоджия часто путаются между собой, но на самом деле это два разных элемента архитектуры. Балкон – это небольшая открытая площадка на фасаде здания, к которой можно подойти через дверь или окно. Лоджия же – это утепленная и застекленная площадка, скрытая за фасадом здания, к ней необходимо подниматься по лестнице.

Различия конструкции и предназначения

Основное отличие между балконом и лоджией заключается в том, что балкон намного меньше лоджии и не предназначен для долговременного проживания. В основном балконы исполняют роль декоративного элемента, а также используются для проветривания помещения.

Лоджия же обладает большей площадью, обычно является продолжением жилой комнаты и часто используется как место для отдыха и хранения вещей. Застекленность и утепленность лоджии позволяют использовать ее все время года и повышают ее функциональность.

Отношение к общей площади квартиры

При включении балкона или лоджии в общую площадь квартиры следует обратить внимание на величину и предназначение данных элементов архитектуры. Если балкон является неотапливаемым и располагается вне границ теплой зоны, то он не учитывается в общей площади квартиры. Лоджия же учитывается в общей площади квартиры независимо от величины и наличия отопления.

Включение балкона или лоджии в общую площадь квартиры: законодательство

Что говорит закон о включении балкона или лоджии в общую площадь квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, балкон или лоджия могут быть включены в общую площадь квартиры, если они находятся на балконной плите или в независимом помещении, объединенном по утвержденному проекту жилого дома.

Если же балкон или лоджия находятся за пределами квартиры, то их площадь не включается в общую площадь квартиры и не учитывается при расчете общей площади здания.

Как происходит официальное включение балкона или лоджии в общую площадь квартиры?

Для официального включения балкона или лоджии в общую площадь квартиры необходимо оформить дополнительный документ к праву собственности на квартиру, в котором указать новую общую площадь квартиры с учетом балкона или лоджии. Этот документ должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как включение балкона или лоджии в общую площадь квартиры влияет на размер налогов?

При включении балкона или лоджии в общую площадь квартиры растет кадастровая стоимость, что может повлиять на размер налога на имущество. Однако, если владелец квартиры не использует балкон или лоджию для жилья, то можно подать заявку на ее переоценку с уменьшением площади.

Как правильно рассчитать площадь балкона или лоджии при включении их в общую площадь квартиры?

При включении балкона или лоджии в общую площадь квартиры их площадь рассчитывается от внешней стороны стенки до ограждения наружного пространства. Если на балконе или лоджии установлены крыши или навесы, то их площадь не учитывается при расчете площади балкона или лоджии.

Зачем нужно включать балкон или лоджию в общую площадь квартиры

Увеличение общей площади квартиры

Балконы и лоджии являются неотъемлемой частью квартирного фонда. Но, как правило, их площадь не включается в общую площадь квартиры. В связи с этим, многие собственники при покупке или продаже квартиры сталкиваются с проблемой недостаточной площади. Включение балкона или лоджии в общую площадь квартиры помогает увеличить ее размер.

Сокрытие нарушений законодательства

Некоторые собственники переносили или застраивали балконы и лоджии без согласия органов ЖКХ и без соответствующих документов. Для того чтобы сокрыть нарушения законодательства, они не включали площадь застроенного балкона или лоджии в общую площадь квартиры. Такие манипуляции приводят к негативным последствиям при продаже квартиры.

Увеличение стоимости квартиры

Включение балкона или лоджии в общую площадь квартиры помогает увеличить ее стоимость. Чем больше площадь квартиры, тем выше ее стоимость на рынке недвижимости. В дополнение к этому, балкон или лоджия могут быть застеклены или защищены от погодных условий, что позволяет использовать их как дополнительное пространство для отдыха и хранения вещей и оборудования.

Как правильно оформить перепланировку и включить балкон или лоджию в общую площадь квартиры

1. Проверка разрешительной документации

Перед тем как приступать к перепланировке и включению балкона или лоджии в общую площадь квартиры необходимо проверить наличие соответствующей разрешительной документации. В зависимости от региона могут действовать различные законы и нормативные документы, согласно которым можно выполнять перепланировку.

Рекомендуется обратиться в местное управление жилищной сферы или подрядить работу доверенной проектной организации, чтобы получить все необходимые документы и рекомендации.

2. Разработка дизайн-проекта

Для того чтобы правильно оформить перепланировку и включить балкон или лоджию в общую площадь квартиры нужно разработать дизайн-проект. В зависимости от пожеланий и возможностей заказчика можно организовать выгодное расположение комнат, установить качественные материалы и оборудование, избежать ошибок в дизайне и эргономике помещения.

Дизайн-проект можно разработать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, которые смогут спроектировать все с учетом требований и пожеланий заказчика.

3. Процедуры регистрации

После того как перепланировка выполнена и балкон или лоджия включены в общую площадь квартиры, необходимо пройти процедуры регистрации в соответствующих органах. В первую очередь это касается муниципальных служб и Федеральной службы по кадастру, картографии и государственной регистрации недвижимости. Для того чтобы изменения были законными, необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на самостоятельную перепланировку.

Невыполнение этих процедур может повлечь за собой штрафные санкции либо даже отказ в регистрации изменений.

Возможные последствия при неправильном включении балкона или лоджии в общую площадь квартиры

1. Неправомерное взимание платы за общие коммунальные услуги

Если балкон или лоджия неправильно включены в общую площадь квартиры, то владелец квартиры может быть обязан платить за пониженную площадь жилья больше, чем нужно. Это резко увеличивает размер ежемесячных коммунальных платежей.

2. Судебные иски от соседей

Если владелец квартиры использует балкон или лоджию, которые по закону считаются общими площадями, они могут привлечь негативное внимание соседей, которые могут обвинять его в нарушении правил использования общих пространств. Это может привести к многочисленным судебным искам и значительным штрафам.

3. Обман потенциальных покупателей квартиры

Неправильно включенная площадь балкона или лоджии может приобрести очевидный характер обмана, когда продавец квартиры указывает неверные данные о площади жилья. Это может привести к серьезным проблемам и многочисленным спорам, которые будут решаться только на суде.

Видео:

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37 by Алексей Земсков 4 years ago 9 minutes, 28 seconds 1,025,303 views