Чьей собственностью является балкон в многоквартирном доме

Один из способов сделать жилье более комфортным и уютным является обустройство балкона в квартире. Однако мало кто задумывается о том, кто является его собственником и каковы правила использования данного пространства в многоквартирном доме. В данной статье мы рассмотрим основные правила собственности на балкон в многоквартирном доме и что должен знать каждый жилец.

«Свой балкон – свои правила?» – такого мнения придерживается большинство жильцов. Однако, как выяснится далее, это далеко не так. Многие не задумываются о том, что балкон является общим имуществом, находящимся в пользовании всех жильцов дома. Правила использования балкона в многоквартирном доме являются довольно жесткими и регулируются законодательством РФ.»

Будучи общим имуществом, балкон должен соответствовать определенным требованиям и нормам безопасности. Для начала следует понимать, что балкон является частью не только вашей квартиры, но и всего дома. Поэтому при обустройстве балкона следует учитывать все нормы и требования, установленные законом, чтобы не нарушать права других жильцов и не приносить вред дому.

Правовая сущность собственности на балкон

Собственность на балкон в многоквартирном доме является специфическим видом собственности недвижимости и регулируется законодательством РФ. Согласно закону, балкон может принадлежать собственнику квартиры, если такая собственность была зарегистрирована в установленном порядке. В противном случае балкон считается общей долей и используется как общее имущество в соответствии с договором управления домом.

Обязанности собственника балкона

Собственник балкона не имеет права устанавливать на нем какие-либо конструкции или внести любые изменения без согласия других собственников квартир в доме. При этом, если балкон является общей долей, то изменения могут быть внесены только после принятия соответствующего решения общего собрания жильцов. Собственник балкона обязан поддерживать свой балкон в состоянии, не нарушающем прав и интересов других собственников квартир, а также соблюдать правила эксплуатации балкона, утвержденные управляющей компанией.

Приобретение и продажа собственности на балкон

Собственность на балкон может быть приобретена путем покупки квартиры, в которую он входит, либо по отдельной сделке о купле-продаже. В этом случае необходимо зарегистрировать сделку на балкон в установленном порядке. Собственник балкона также имеет право продать свою собственность. Покупатель при этом автоматически становится новым собственником балкона. Перед продажей необходимо убедиться, что балкон зарегистрирован на собственника квартиры или на продавца по отдельной сделке.

Разрешения на проведение работ на балконе

Когда нужно разрешение на проведение работ на балконе?

Для проведения некоторых видов работ на балконе необходимо получить разрешение у управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации. К таким работам относятся:

• Монтаж кондиционера или вентиляционной системы
• Установка дополнительных остекления, балконных выносов или лоджий
• Проведение капитального ремонта балконной плиты

Как получить разрешение на проведение работ на балконе?

Для получения разрешения на проведение работ на балконе необходимо обратиться к управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации, заполнить заявку на проведение работ и предоставить пакет документов:

1. Документы на право собственности на квартиру
2. Проектные документы на предстоящие работы
3. Согласие соседей на проведение работ (если предполагается проведение работ, затрагивающих общую кровлю или другие элементы фасада дома)

После рассмотрения заявки и предоставленных документов, организация принимает решение о выдаче разрешения на проведение работ на балконе.

Технические аспекты обустройства балкона

Окна на балконе

Важным аспектом обустройства балкона являются окна. Они могут быть разной толщины и материала, что существенно влияет на сохранение тепла в помещении.

Открытие и закрытие окон на балконе должно быть легким и удобным. Качество профиля и фурнитуры должны соответствовать режиму использования окон.

Пол на балконе

Выбор материала для пола на балконе зависит от целей, которые будут преследоваться при его использовании. Если балкон служит дополнительным местом для хранения вещей, то пол должен быть выполнен из прочного и водостойкого материала. Если же на балконе планируется устройство зоны отдыха, то пол должен быть мягким и приятным на ощупь.

При выборе материала пола на балконе необходимо учитывать особенности конструкции. Не все материалы могут быть использованы на балконах без усиления конструкции.

Отопление на балконе

Часто балконы не имеют отдельной системы отопления, поэтому для обустройства теплого балкона необходимо привлечение специалистов.

Перед установкой отопления на балконе необходимо установить теплоизоляцию всех стен балкона и расчетной мощности отопительного прибора.

Электросеть на балконе

Наличие электросети на балконе необходимо для устройства дополнительных источников света, подключения бытовой техники, электроотопления и т.д.

Для безопасности использования электроприборов на балконе, необходимо установить защитное заземление и использовать качественный кабель.

Финансовые аспекты владения балконом

Балкон как объект недвижимости

Балкон может быть признан объектом недвижимости, а значит, может быть сдан в аренду или продан. Такие действия требуют оформления документов и согласования с обществом собственников жилья (ОСЖ).

Владелец балкона может самостоятельно определить стоимость своего имущества, основываясь на спросе на рынке недвижимости и состоянии балкона.

Дополнительные расходы

Владение балконом сопряжено с дополнительными расходами, которые необходимо учитывать при его эксплуатации:

• Ремонт и обновление материалов (отделка, стекла, решетки и др.);
• Установка и обслуживание кондиционеров, бойлеров и других электроприборов;
• Использование общедомовых ресурсов (электроэнергия, вода, уборка) для своих нужд;
• Уплата дополнительного налога при коммерческой ликвидации балкона.

Продажа балкона и налоги

Владелец балкона может продать свою собственность и получить денежные средства. При этом, налог на доходы физических лиц определяется в зависимости от суммы продажи.

Стоит учесть, что балкон может быть частично или полностью освобожден от уплаты налога, если он не является первичным местом жительства, а полученные деньги направлены на улучшение жилищных условий или другие законные цели.

Права и обязанности собственников балконов в многоквартирном доме

Права собственников балконов:

• Получать и использовать балкон как свою собственность;
• Вносить изменения и улучшения на балконе, не нарушающие общие правила и безопасность;
• Пользоваться балконом в соответствии с целевым назначением без затруднения для соседей и жильцов;
• Получать информацию о работах, проводимых на балконах, находящихся рядом с его собственностью;
• Принимать участие в принятии решений по вопросам, касающимся общего имущества дома, в том числе и балконов.

Обязанности собственников балконов:

• Поддерживать балкон в надлежащем состоянии, не допуская его загрязнения и порчи;
• Не создавать помехи для прохода по крышам и балконам, не загромождать их вещами и строительными материалами;
• Не устанавливать на своих балконах конструкции, создающие угрозу безопасности и жизни соседей;
• Своевременно устранять неисправности и повреждения на балконе, которые могут повредить соседский балкон или часть общего имущества;
• Не проводить на своих балконах действия, которые могут повлечь за собой нарушение положений закона или устава дома.

Использование общего имущества:

Собственник балкона, как и все другие жильцы многоквартирного дома, должен использовать общее имущество дома с разумной экономностью, не создавая помех другим жильцам. Также владелец балкона должен учитывать и соблюдать общие правила и положения, установленные договором или уставом дома.

Видео:

Пять признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф

Пять признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф by Юридические Тонкости с Ириной Сиваковой 1 year ago 4 minutes, 46 seconds 81,420 views