В квитанцию жкх балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Давно уже существут споры между жильцами многоквартирных домов насчет того, включают ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ. Каждый год летом этот вопрос становится особенно актуальным, потому что в теплые дни жители обычно использовать свои балконы и лоджии как дополнительное жилое пространство, что требует оплаты таких же коммунальных услуг, как и для жилого помещения.

Но что говорит законодательство России на этот счет? Существуют ли какие-то правила, определяющие, как следует учитывать балконы и лоджии в жилых домах при расчете коммунальных платежей?

В данной статье мы рассмотрим особенности учета балконов и лоджий в общей площади квартиры по квитанции ЖКХ, а также дадим рекомендации по оптимальному использованию жилого пространства в многоквартирных домах.

Балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Что говорит закон?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, общая площадь жилого помещения — это сумма площадей всех помещений, входящих в его состав, включая балконы и лоджии.

Таким образом, принимая во внимание данную норму, балконы и лоджии должны быть включены в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ.

Как это отражается на коммунальных платежах?

При расчете коммунальных платежей, сумма оплаты зависит от общей площади жилого помещения и от количества проживающих в нем человек.

Следовательно, если балконы и лоджии не будут засчитаны в общую площадь квартиры, это может привести к недостаточному расчету оплаты коммунальных услуг и, как следствие, к переплате или недоплате за них.

Есть ли исключения?

В некоторых случаях, балкон или лоджия могут быть ограждены и застеклены, что позволяет использовать их как полноценное жилое помещение. В этом случае, они могут быть отнесены к жилой площади, но при этом должны проходить государственную регистрацию и получать соответствующее разрешение на использование в качестве жилого помещения.

Однако, если балкон или лоджия использованы лишь как склад или необработанный участок для выращивания растений, они не могут быть отнесены к жилой площади квартиры и, соответственно, не должны включаться в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ.

Различия между балконом и лоджией

1. Функциональное назначение

Основное различие между балконом и лоджией заключается в их функциональном назначении. Балкон – это открытая площадка, обычно находящаяся за пределами жилой комнаты, которая используется для проветривания, складирования вещей и других нужд. Лоджия же является закрытым помещением, примыкающим к жилой комнате и предназначенным для отдыха, хранения вещей или как дополнительное помещение.

2. Оформление

Балконы и лоджии могут иметь различное оформление. Балкон обычно не утепляется и не обшивается, а также не имеет окон. Лоджия же обычно утепляется, обшивается и имеет окна.

3. Размеры и форма

Балконы и лоджии могут иметь различные размеры и форму. Балконы обычно имеют меньшие размеры и более ограниченную форму, в то время как лоджии имеют более значительные размеры и могут иметь более сложную форму.

4. Использование в жизни

Поскольку лоджия часто является закрытым помещением, она часто используется как пространство для отдыха, работы и проведения свободного времени, в то время как балкон обычно используется для проветривания и хранения вещей.

5. Цена и добавление к общей площади квартиры

Цена балкона и лоджии может также отличаться в зависимости от их функционального назначения и оформления. Кроме того, при оплате коммунальных услуг в некоторых случаях балконы могут не включаться в общую площадь квартиры, тогда как лоджии обычно включаются.

Включение в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ

Какая площадь считается общей?

По законодательству, общей площадью квартиры считается сумма жилой площади и площади помещений общего пользования. Это могут быть холлы, лестничные клетки, подвалы, технические этажи и другие.

Включение балкона или лоджии в общую площадь

По умолчанию, балкон или лоджия НЕ включаются в общую площадь квартиры. Однако, если они отапливаются, застеклены и значительно увеличивают жилую площадь квартиры, их можно зарегистрировать в Государственной регистрационной палате и включить в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ. Но в этом случае за такие комнаты нужно будет платить соответствующие платежи.

Почему включать балконы и лоджии выгодно?

Включение балконов или лоджий в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ позволяет увеличить общую площадь квартиры и снизить процент оплаты за обслуживание жилья, так как тарифы устанавливаются в соответствии с общей площадью. Кроме того, это позволяет увеличить стоимость квартиры при ее продаже или торговле.

Как включить балкон или лоджию в общую площадь?

Для того чтобы зарегистрировать балкон или лоджию в Государственной регистрационной палате, необходимо подготовить документы: техпаспорт квартиры, дополнительный экспертный отчет и заявление о включении балкона или лоджии в общую площадь. После проверки заявления и дополнительного отчета, Росреестр вносит изменения в кадастровую карту и высылает уведомление о внесении изменений по почте.

Условия для включения балкона и лоджии в общую площадь квартиры

1. Отсутствие глиссады

Первое условие для включения балкона или лоджии в общую площадь квартиры — отсутствие глиссады. Глиссада — это часть наружной конструкции балкона или лоджии, на которой можно стоять и перемещаться вдоль фасада здания. Если в вашем доме установлена глиссада на балконе или лоджии, то эти помещения не могут быть включены в общую площадь квартиры.

2. Теплоизоляция

Еще одно важное условие для включения балкона или лоджии в общую площадь квартиры — их теплоизоляция. Балкон или лоджия должны быть изолированы так, чтобы не было провисания полов, сквозняков и лишнего теплопотери. Если балкон или лоджия не отвечают этим требованиям, то их площадь не может быть включена в общую площадь квартиры.

3. Соответствие нормам ГОСТ

Наконец, для того чтобы балкон или лоджия могли быть включены в общую площадь квартиры, они должны соответствовать нормам ГОСТ на жилые помещения. Это означает, что размеры балкона или лоджии, высота потолков и другие параметры должны соответствовать установленным стандартам. Если балкон или лоджия не соответствуют этим нормам, то их площадь не может быть включена в общую площадь квартиры.

Влияние на налоги

Увеличение налогооблагаемой базы

Если при расчете общей площади квартиры по квитанции ЖКХ включить балкон или лоджию, то размер налогов, связанных с этой квартирой, увеличится. При этом стоимость налога на имущество будет рассчитываться на основе увеличенной площади и тем самым повышать сумму налога, который должен уплачиваться в бюджет.

Повышение налогооблагаемой ставки

Также возможна ситуация, когда в регионе введут повышенную налогооблагаемую ставку на балконы и лоджии. Например, в России возможна смена налогооблагаемой базы при определенных изменениях в законодательстве. В этом случае стоит обратить внимание на квитанцию ЖКХ и проверить, какие изменения касаются расчета налога на имущество.

Снижение общей суммы

Однако если убрать из общей площади балкон или лоджию, то сумма налога на имущество уменьшится и в бюджет будет уплачено меньше денег. Также это может повлиять на размер оплаты за коммунальные услуги, которые зависят от общей площади жилья.

В целом, зачисление балкона или лоджии в общую площадь квартиры по квитанции ЖКХ может повлиять на налоговые платежи, что следует учитывать при принятии решений о пересчете площади.

Видео:

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки by Реальная перепланировка 4 years ago 6 minutes, 39 seconds 72,739 views