Считается ли балкон как общая площадь квартиры

Вопрос о том, входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры, возникает при продаже или аренде жилой недвижимости.

Изначально вопрос был решен законодательно – площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, так как она считается техническим помещением, назначением которого является предоставление доступа к свету и воздуху. Все изменения к жилому помещению не могут быть выполнены на балконе без согласия собственников остальных квартир.

Однако, со временем вопрос наличия балкона в общей площади квартиры стал рассматриваться с другой стороны. Современные технологии позволяют утеплять и остеклять балкон, превращая его в полноценное жилое помещение, а значит, внося изменения в общую площадь квартиры.

Этот вопрос неоднократно решался в суде, однако законодательства пока нет. Итак, возможно ли включить площадь балкона в общую площадь квартиры?

Балкон: помещение квартиры или нет?

Определение

Балкон – это открытая или застекленная площадь, выходящая из помещения квартиры. Но является ли он частью собственности квартиры и входит ли в общую площадь?

Законодательство

В соответствии с законодательством, балконы и лоджии, застекленные или не застекленные, относятся к общедомовой собственности. Однако, право на использование этой площади принадлежит только собственнику квартиры, на которую он выходит. Поэтому, если вы приобрели квартиру с балконом, то имеете право на его использование.

Общая площадь

Балкон не входит в общую площадь квартиры, поскольку это общедомовая собственность. Но если подойти к вопросу логически, то его площадь входит в общую площадь всего дома, поскольку он является его составной частью.

Изменение балкона

Изменение балкона, например, увеличение его площади за счет застекления, считается изменением общедомовой собственности и должно быть оформлено в соответствии с законодательством. При этом, собственник квартиры не имеет права самостоятельно производить такие изменения, без согласования с управляющей компанией или ТСЖ.

Итак, балкон является неотъемлемой частью жилого помещения, но не является принадлежностью квартиры. Пользоваться им можно только владельцу квартиры, на которую он выходит. Изменять эту площадь можно, но необходимо соблюдать законодательство и согласовывать все изменения с соответствующими инстанциями.

Законодательство о балконах

Общая информация

Каждый балкон — это неотъемлемая часть квартиры. Он может быть либо застеклен, либо не застеклен, но все равно считается общей площадью квартиры.

Также стоит отметить, что балкон может иметь ограждение из различных материалов — стекла, металла, дерева и т.д. Но обязательно должен соответствовать всем нормам безопасности.

Нормативные документы

Существует ряд нормативных документов, которые регулируют правила использования балконов. Один из главных — это, конечно же, Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 155 ЖК РФ, застекленный балкон считается жилым помещением только в том случае, если он обладает всем необходимым коммуникациям — отопление, электричество и водоснабжение. В противном случае такой балкон не может использоваться как отдельная комната.

Разрешительные документы

Если вам нужно изменить границы своей квартиры, добавить или убрать балкон, то для этого необходимо получить разрешительные документы. Такой процесс сложен, но вполне реализуемый.

Для начала вам нужно обратиться в управляющую компанию и получить техническое задание на проектирование. Дальше вы получите проект на реконструкцию, который подписывается соседями по этажу и в управляющей компании. После этого уже можно обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение на проведение реконструкции.

Также стоит учесть, что изменение ограждения балкона может потребовать согласования с архитектурным комитетом.

В целом, законодательство о балконах очень сложно и часто вызывает много вопросов. При необходимости всегда можно обратиться за помощью к специалистам в данной области.

Приватизировать или нет?

Преимущества приватизации балкона

Приватизация балкона позволяет:

• Увеличить общую площадь квартиры, что положительно отразится на ее стоимости;
• Расширить пространство жилья и использовать балкон для различных целей: как место для хранения вещей, организации рабочего уголка, спальной зоны и т.д.;
• Получить контроль над техническим состоянием балкона и осуществлять самостоятельно его ремонт и обслуживание;
• Сэкономить на оплате за коммунальные услуги за незащищенную лоджию или балкон.

Недостатки приватизации балкона

Приватизация балкона может иметь следующие недостатки:

• Увеличение налоговой ставки, которую платит собственник за увеличение площади жилья;
• Потеря общего имущества дома, что может повлиять на комфортное проживание в многоквартирном доме;
• Затраты на оформление прав собственности на балкон и юридическое сопровождение процесса приватизации;
• Невозможность использования балкона в качестве нового жилого помещения без проведения дополнительных и дорогостоящих процедур по перепланировке квартиры.

Вывод: решение о приватизации балкона зависит от личных потребностей и мотивов. Необходимо взвесить все «за» и «против», а также учитывать все законодательные нормы и правила.

Балкон как жилая площадь

Общая площадь квартиры

При покупке или аренде квартиры общая площадь включает в себя не только жилые комнаты, но и балкон/лоджию. Однако, не все считают, что балкон действительно является жилой площадью.

Преобразование балкона в жилую площадь

Жители городов часто сталкиваются с нехваткой жилого пространства, и изначально небольшие квартиры могут казаться еще меньше из-за балконов. Однако, имеется возможность преобразовать балкон в дополнительную жилую площадь.

Например, балкон можно застеклить, утеплить, установить отопление и подключение к электричеству. Если размер балкона достаточно большой, то его можно разделить на две зоны — комнату и кухню. В итоге, можно получить целую комнату или даже студию.

Особенности использования балкона как жилой площади

Если вы превратили свой балкон в жилую площадь, не стоит забывать, что он всё ещё находится вне помещения. Поэтому, нужно учитывать особенности его использования в холодное время года. Дополнительное утепление и герметизация оконного проема могут решить проблему сохранения тепла и тихого сна даже зимой.

Также, стоит помнить о том, что балконные конструкции имеют ограниченную несущую способность и размерность. Поэтому, при преобразовании балкона нужно учесть не только его размер, но и максимальные нагрузки.

Несмотря на некоторые трудности, превращение балкона в дополнительное жилое пространство помогает расширить площадь квартиры и сделать её более комфортной для проживания.

Расчет площади квартиры

Общая площадь

При расчете площади квартиры учитывается все жилое пространство, включая комнаты, кухню, санузел, коридоры и балконы. Это называется общей площадью.

Общая площадь квартиры является основным показателем при ее продаже или аренде. Чем больше общая площадь, тем выше ее стоимость.

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры — это часть общей площади, которая предназначена для проживания. Обычно к ней относятся комнаты и кухня.

Жилая площадь определяет, сколько пространства доступно для обустройства жильцов квартиры. Это важный показатель при выборе жилья, особенно для семей с детьми или с большим количеством вещей.

Полезная площадь

Полезная площадь — это общая площадь квартиры, которую можно использовать для хранения вещей. Она включает в себя встроенные шкафы, кладовые и другие помещения для хранения.

Полезная площадь квартиры обычно наиболее интересна для семей и жильцов, которые нуждаются в дополнительном месте для хранения своих вещей.

• Общая площадь квартиры — это площадь, включающая в себя все жилое пространство.
• Жилая площадь — это часть общей площади, предназначенная для проживания.
• Полезная площадь — это общая площадь квартиры, которую можно использовать для хранения вещей.

Возможность использования балкона

Защита от погодных условий

Балкон может защитить жильцов от погодных условий. Например, от дождя или снега при выходе из квартиры. Также, он может быть использован как место для сушки белья в случае дождливой погоды.

Место для отдыха и хобби

Балкон может стать местом для отдыха и хобби. В зависимости от размера балкона, на нем можно расположить мебель, оформить цветамии заняться выращиванием растений. Это даст возможность наслаждаться свежим воздухом и солнцем, без необходимости покидать свою квартиру.

• Любите читать? Создайте на балконе уютное место для чтения
• Интересуетесь рукоделием? Используйте балкон как мастерскую
• Предпочитаете активный отдых? Тренажерный зал на балконе — отличный выбор

Разработка дополнительного пространства

Балкон может использоваться для увеличения жилой площади квартиры. На нем можно создать дополнительное пространство для хранения вещей или создания рабочего места.

Примеры использования балкона:	Описание
Шкафы для хранения вещей	На балконе можно установить шкафы для хранения одежды, обуви, книг и других вещей.
Рабочее место	Можно использовать балкон как место для работы или учебы.

Важно: Перед использованием балкона как дополнительного пространства следует убедиться в возможности его использования и соответствующим регуляциям.

Видео:

Кухня НА БАЛКОНЕ? | Почему бы и нет)

Кухня НА БАЛКОНЕ? | Почему бы и нет) by Семён и Ремонты Казань 1 year ago 16 seconds 5,495 views