Входят ли балконы в строительный объем здания

Вопрос о включении балконов в общую площадь здания является одним из самых острых в сфере недвижимости. Это связано с тем, что общая площадь недвижимости влияет на установление стоимости объекта, на расчет платы за коммунальные услуги и на решение многих других вопросов.

Однако, судебные решения и законодательство неоднократно менялись в отношении включения балконов в общую площадь. Это вызывает споры между продавцами, агентами по недвижимости и покупателями.

В данной статье мы рассмотрим правовые аспекты включения балконов в общую площадь здания, а также разберем позицию суда и права покупателей недвижимости в этом вопросе.

Балконы и общая площадь здания: правовые моменты

Включение балконов в общую площадь здания

Согласно законодательству, общая площадь здания включает в себя все помещения, в том числе и неотапливаемые пространства, такие как балконы и лоджии. Таким образом, если балконы не являются частью квартиры, они включаются в общую площадь здания, в том числе при расчете расходов на эксплуатацию.

Права собственников на балконы

Собственникам квартир, имеющим балконы, предоставляется право использовать их в соответствии с назначением. Однако, границы использования балкона определяются не только внутренними правилами дома, но и законодательной базой.

• В соответствии с законом, на балконах запрещено:
  • размещать рекламу;
  • использовать как складские помещения;
  • размещать любые предметы наружу выше границ ограждения.
• Также балконы могут рассматриваться как часть фасада дома, и изменения, которые могут повлиять на общий внешний вид здания, могут потребовать дополнительного согласования.

Спорные вопросы

В случае возникновения спорных вопросов относительно использования балкона, необходимо обратиться к правовым нормам, а также к уставу дома, который может дополнительно регламентировать правила использования нежилых помещений.

Спорный вопрос	Решение
Право установки ограждения на балконе	Ограждение на балконе может быть установлено согласно правилам здравого смысла. В случае спорной ситуации стоит обратиться в суд.
Право использования балкона для торговых помещений	Применительно к балконам и лоджиям запрещено использование для коммерческих целей, поэтому использование для торговых помещений не является законным.

В целом, правовые аспекты использования балконов связаны с ограничениями на использование для коммерческих целей или других действий, которые могут повлиять на общий вид здания или на жилые условия соседей. При возникновении спорных ситуаций, необходимо опираться на устав дома и законодательство РФ.

Что такое общая площадь здания

При определении общей площади здания учитываются все помещения и не помещения, которые принадлежат к дому. Помещения, входящие в общую площадь, могут носить как общий, так и частный характер.

В общую площадь здания входят не только сами помещения, но и все элементы здания, носящие конструктивный характер, такие как постройки и сооружения, расположенные внутри здания, а также технические и транспортные помещения.

Например, в общую площадь здания могут входить подвалы, крыльца, балконы, лестничные клетки, вентиляционные и канализационные системы.

Общая площадь здания устанавливается на основании технической документации, выдаваемой при проектировании и строительстве здания. Также на неё может повлиять последующее перепланирование помещений и реконструкция здания.

Определение общей площади здания имеет большое значение для расчета расходов на содержание здания и распределения затрат между собственниками помещений в здании в соответствии с их долей в общей площади.

Какие элементы входят в общую площадь здания

Общая площадь здания включает в себя все пространства и элементы, которые не являются отдельными помещениями и не закреплены за конкретными владельцами.

Основные элементы, входящие в общую площадь здания:

• Лестничные клетки и коридоры. Эти элементы обеспечивают связь между отдельными помещениями и не являются частью квартиры или офиса.
• Крыльцо и подъезд. Данные элементы также считаются общими пространствами, так как они обслуживают несколько квартир или офисов.
• Технические помещения, такие как котельная, подсобное помещение, гардеробная.
• Вентиляционные каналы, электрические шахты, стояки для воды и канализации.
• Балконы, расположенные на фасаде здания, так как они служат дополнительной защитой от внешних факторов и являются частью фасада.

Важно: если балкон закрыт стеклом и примыкает к квартире, то он может быть признан его собственностью, однако если он не застеклен и/или закреплен за конкретным номером квартиры, то он входит в общую площадь здания.

Должны ли балконы входить в общую площадь здания

Понятие общей площади

При определении площади здания необходимо учитывать не только внутренние помещения, но и внешние элементы, такие как балконы, лоджии, крыльца.

Общая площадь здания определяется согласно законодательству и включает в себя все элементы конструкции здания, за исключением нежилых помещений (подвалы, мансарды, технические этажи).

Спорные вопросы

Вопрос включения балконов в общую площадь здания иногда становится спорным между собственниками квартир и управляющими компаниями. Одна из сторон может считать, что балконы должны быть полностью отнесены на их частную собственность, в то время как другая сторона утверждает обратное.

Однако, согласно законодательству, балконы, как и другие элементы конструкции здания, должны быть включены в общую площадь. Это относится не только к старым, но и к новым зданиям.

Последствия неправильного учета балконов

Некорректное определение площади здания может негативно сказаться на работе управляющей компании и собственников квартир. Неправильный учет балконов и других элементов конструкции может привести к штрафам со стороны органов государственного контроля и надзора за строительством.

Кроме того, неправильный учет может привести к снижению стоимости жилья и проблемам при продаже квартиры. Как правило, при продаже квартиры площадь балкона учитывается также, как и площадь жилой комнаты.

Вывод

Во избежание споров и неправильного учета площади здания, необходимо включать балконы в общую площадь. Это позволит соблюдать законодательство, упростит работу управляющей компании и избежать проблем при продаже квартиры.

При покупке квартиры следует уточнить, как учитывается площадь балкона и других элементов конструкции здания, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Как это регулируется законодательно

В Российской Федерации законы регулируют вопросы связанные с правами и обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах, а также размером доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Балконы – это отдельные элементы здания, которые, как правило, представляют собой конструкцию, выходящую за пределы стен дома.

Независимо от того, закрыт или открыт балкон, он является частью этого самого здания, поэтому общая площадь увеличивается на его величину. В соответствии с правилами и нормами строительства, каждый элемент здания, которым является балкон входит в общую площадь здания.

Если говорить о правовых аспектах, то стоит отметить, что если балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, то его изменение или снос может быть произведен при наличии сложившихся условий и при определенном порядке согласования этой процедуры с собственниками квартир, находящихся выше и ниже данного балкона. Если балкон относится к общему имуществу, то его изменение, закрытие или устранение возможно только при единогласном решении собственников помещений, входящих в состав данного многоквартирного дома.

То есть, балконы входят в общую площадь здания и обладают своей статусом в соответствии с законодательством РФ. Это следует учитывать при покупке квартиры в многоквартирном доме, особенно, если планируется производить какие-то изменения в интерьере или конструкции балкона.

Видео:

Балкон не считается

Балкон не считается by Vesti Perm ONLINE 5 years ago 2 minutes, 35 seconds 1,675 views