Оплата за балкон в общей площади квартиры

В последнее время часто возникает вопрос среди соседей в многоквартирных домах о том, кто имеет право распоряжаться балконами, расположенными в общей площади. Одни соседи считают, что их балкон – это часть общедомового имущества, и платить за его использование не нужно, другие же убеждены в обратном.

В данной статье мы разберемся в законодательной базе и практике использования балконов, расположенных в общей площади, выясним, какие документы нужно соблюдать и какие трудности могут возникнуть при решении этого вопроса.

Если вы не знаете, кому принадлежит балкон в общедомовой площади, или хотите понять, нужно ли вам платить за его использование, тогда эта статья для вас.

Взимание оплаты за балконы в общей площади квартиры

Законодательство

При взимании оплаты за балконы, расположенные в общей площади квартиры, необходимо учитывать нормы, установленные законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации балконы и лоджии отнесены к площади жилого помещения, которое является общедолевым имуществом собственников многоквартирного дома. Указанная часть статьи указывает на то, что собственники квартир обязаны нести долевую ответственность за содержание и ремонт общих элементов жилого дома.

Практика

В практике взимания оплаты за балконы в общей площади квартиры возникают спорные моменты, связанные с распределением стоимости ремонта и содержания.

Для урегулирования данных споров необходимо заключение договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома между собственниками жилья и управляющей организацией. При этом, в договоре должно быть ясно оговорено, каким образом будет производиться расчет и взимание оплаты за балконы в общей площади квартиры.

Вывод: Взимание оплаты за балконы в общей площади квартиры является обязательным по законодательству, однако, спорные моменты могут возникать при распределении стоимости ремонта и содержания. Для урегулирования споров необходимо заключение договора на оказание услуг по содержанию жилого дома.

Законодательство:

Обязанности собственников и пользователей помещений:

Согласно статье 250 Жилищного Кодекса РФ, собственники и пользователи помещений обязаны содержать и эксплуатировать общедомовое имущество в соответствии с установленными нормами. К общедомовому имуществу относится, в том числе, балкон, расположенный в общей площади квартиры.

Возможность взимания оплаты за балконы:

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, расходы на содержание, ремонт и реконструкцию общедомового имущества, включая балконы в общей площади квартир, распределяются между собственниками или пользователями помещений пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на это имущество. Однако, если иное не предусмотрено договором или решением общего собрания собственников, взимание дополнительной платы за балконы не допускается.

Кто имеет право на балкон в общей площади квартиры:

Согласно статье 250 Жилищного Кодекса РФ, общежития и жилые помещения должны иметь установленные проектом жилой площади, которая включает в себя и площадь балконов. Поэтому, если балкон в общей площади квартиры не был предусмотрен проектом, то пользоваться им может только тот собственник или пользователь помещения, которому он принадлежит. В этом случае, взимание платы за использование балкона допускается только у этого конкретного собственника или пользователя.

Практика взимания оплаты:

Платят ли жильцы за балконы в общей площади:

Во многих многоквартирных домах существует общая площадь, которая включает в себя балконы. В такой ситуации заранее нужно обсудить соседей о платной услуге такого рода. Рассмотрим детали:

• В некоторых домах жильцам необходимо ежемесячно платить за использование балкона, включая общую площадь. В таком случае сумма платежа зависит от общей площади и количества балконов в доме.
• В других случаях жильцы могут пользоваться балконами на общей территории бесплатно. Однако, в будущем возможны конфликтные ситуации, когда жильцы будут спорить о том, кто и как использует балконы на общей территории.
• Стоит учитывать, что присоединение балконов к жилым комнатам может быть закрыто на уровне сообщества жильцов, следовательно, использование балконов может быть ограничено только для ознакомления.

Как происходит взимание оплаты:

Когда взимание оплаты за балконы на общей площади разрешено, не все жильцы согласятся платить. Чтобы предотвратить недопонимание, целесообразно подписать договоры, которые определяют использование балкона, а также размер платы и сроки ее взимания. Рассмотрим детали:

1. Платежи за такие услуги могут быть внесены прямо на счет сообщества жильцов или через автоматический режим оплаты.
2. Квитанция на оплату должна содержать детальную информацию о размере платежа, причине взимания и сроки взноса.
3. Помимо этого, можно установить достаточно контролируемые счетчики расхода тепла и электроэнергии, которые будут показывать, сколько затратил каждый жилец на свое использование балкона.
4. Все жильцы должны согласиться на установку таких устройств и на точный расчет затрат.

Пример цен на балконы в разных регионах:

Регион	Стоимость услуги
Москва	200 руб. в месяц
Ставропольский край	100 руб. в месяц
Калининградская область	150 руб. в месяц

Обязанности собственников квартир:

Оплата за балконы в общей площади квартиры

Согласно законодательству, оплата за балконы в общей площади квартиры взимается согласно договоренности между собственниками квартир. Каждый собственник несет соответствующую долю затрат на обслуживание балкона и других общих элементов квартиры.

Соблюдение правил жилого дома

Собственники квартир обязаны соблюдать правила жилого дома, установленные хозяйственным управлением или жилищно-коммунальными службами. Кроме того, они должны заботиться о сохранности общих элементов квартиры и не проводить любые работы, которые могут нарушить целостность или безопасность жилого помещения.

Оплата коммунальных услуг

Собственники квартир обязаны оплачивать коммунальные услуги своей квартиры, а также долю затрат на общие коммунальные услуги в доме. В случае неуплаты задолженности за коммунальные услуги, им может быть ограничено право использования общих элементов квартиры, включая балконы в общей площади.

Поддержание чистоты и порядка в общих зонах квартиры и дома

Собственники квартир обязаны поддерживать чистоту и порядок в общих зонах квартиры и дома. Это включает уборку на лестничной клетке, вынос мусора, уборку на общей территории, и т.д. Собственники также должны поддерживать общественный порядок и не размещать на общих элементах квартиры неконтрактные предметы, которые могут нарушить внешний вид или безопасность жилого помещения.

Соблюдение правил безопасности в жилом доме

Собственники квартир должны соблюдать правила безопасности в жилом доме, включая правила пожарной безопасности, электробезопасности и т.д.

Уведомление хозяйственного управления об изменениях в квартире

Собственники квартир обязаны уведомлять хозяйственное управление о любых изменениях в квартире, которые могут повлиять на ее безопасность или функциональность. Это может включать перепланировки, установку оборудования, изменение внутренней отделки и т.д.

Решение спорных вопросов:

Определение площади балкона

Часто возникают споры между жильцами общего дома по поводу того, как определить площадь балкона и какую часть от этой площади необходимо оплачивать. В соответствии с законодательством, площадь балкона должна быть определена на основании геодезического плана дома или технического паспорта квартиры. Если такой документ отсутствует, можно обратиться к управляющей компании или техническому надзору, чтобы определить точную площадь балкона.

Распределение затрат на ремонт балкона

Если в доме не было проведено общественное голосование о распределении затрат на ремонт балконов, то по умолчанию все жильцы должны оплачивать эту работу пропорционально площади своих балконов. Если в квартире находится несколько балконов, то их площади суммируются. Если же в доме было проведено голосование, то согласно решению жильцов может быть принят другой способ распределения затрат на ремонт балконов.

Ответственность за неуплату оплаты за балкон

В случае неуплаты оплаты за балкон в общей площади квартиры, управляющая компания или ТСЖ могут принимать меры по взысканию задолженности, в том числе обращаться в суд. В некоторых случаях отсутствие оплаты может привести к отключению от услуг централизованного отопления и водоснабжения, что значительно затруднит жизнь проживающих в такой квартире.

Документы, необходимые для взимания оплаты:

Договор аренды

Для взимания оплаты за пользование общей площади квартиры, необходимо заключить договор аренды с жильцами или собственником квартиры. В договоре должны быть указаны условия оплаты, сумма, сроки и порядок ее взимания.

Расчетный счет и квитанции

Для проведения операции по взиманию оплаты необходимо иметь расчетный счет и выпускать квитанции на оплату. Квитанции должны содержать информацию о сумме оплаты, сроках и способах ее внесения.

Важно! Квитанции должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства и содержать всю необходимую информацию по оплате.

Протоколы собраний жильцов

Решение о взимании оплаты за балконы в общей площади квартиры может быть принято только на собрании жильцов. В протоколах таких собраний должно быть описано решение, принятое жильцами, а также сроки и условия взимания оплаты.

Акт инвентаризации

Приходится проводить инвентаризацию всех общих элементов квартиры. Оформляется акт с описанием балконов и прочих элементов квартиры, находящихся в общей площади. Этот документ становится основой при взимании оплаты для использования общих элементов квартиры.

Важно! Документы, необходимые для взимания оплаты, должны соответствовать законодательству и быть оформлены правильно. Несоблюдение требований может стать причиной конфликтов между жильцами и собственником квартиры.

Видео:

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37 by Алексей Земсков 4 years ago 9 minutes, 28 seconds 1,025,305 views