Жилищный кодекс балкон не входит в общую площадь

Балконы и лоджии являются неотъемлемой частью многих жилых квартир. Они используются для размещения растений, мебели, бытовой техники или как дополнительное место для хранения вещей. Однако, при продаже или аренде жилья может возникнуть спор о том, являются ли балконы и лоджии частью общей площади жилья.

Для того, чтобы узнать, какие правила действуют в этом вопросе, нужно обращаться к Гражданскому кодексу и Жилищному кодексу РФ. Одним из основных документов, который регулирует отношения между собственниками жилья и арендаторами, является Жилищный кодекс. В нем четко прописано, что балконы и лоджии не являются частью общей площади жилья.

Однако, эта формулировка имеет свои нюансы, и если вы собираетесь продавать или арендовать квартиру, то изучите правила и требования, которые предъявляются к балконам и лоджиям.

Определение балкона в жилищном кодексе

Понятие балкона

Балкон — это строительная конструкция в виде выноса за пределы границ помещения, имеющая открытую или закрытую (стеклянную) верхнюю часть и установленную на несущие элементы, расположенные внутри помещения.

Учитывая вышеизложенное определение, балкон можно расценивать как здание, которое имеет сооруженный фундамент и скреплен с основным зданием элементами крепления.

Правовой статус балкона

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, балкон — это часть общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с этим, общая площадь многоквартирного дома включает в себя не только квартиры, подвалы, технические этажи и крыши, но и балконы. Тем не менее, пользование балконом не может ограничиться только его владельцем, поскольку балкон не является частью его собственности.

То есть, случаи перепланировки балконных конструкций, их преобразования в комнаты и самовольного расширения площади балконов противоречат законодательству. Подобное действие может привести к административной ответственности и штрафу.

Различия между общей и полезной площадью жилья

Общая площадь жилья

Общая площадь жилья — это сумма площадей всех помещений в квартире, включая жилые и нежилые комнаты, коридоры, кухни, ванные комнаты и т.д.

Эта площадь используется для расчета общих затрат на содержание дома, таких как найм работников по уходу за общими пространствами, оплата коммунальных услуг и т.д.

Полезная площадь жилья

Полезная площадь жилья — это сумма площадей всех комнат, которые могут быть использованы для проживания, включая жилые комнаты, кухонные помещения, ванные комнаты и т.д.

Эта площадь используется для расчета размера арендной платы, стоимости обслуживания и ремонтных работ.

Различия между общей и полезной площадью жилья:

• Общая площадь жилья включает в себя все помещения в квартире, в то время как полезная площадь исключает нежилые помещения, такие как технические помещения, кладовые, балконы и т.д.
• Общая площадь используется для расчета общих затрат на содержание дома, в то время как полезная площадь используется для расчета стоимости аренды и обслуживания жилья.

Важно помнить:

Полезная площадь является главным фактором при покупке или аренде жилья. Перед принятием решения о покупке или аренде жилья, необходимо внимательно изучить его полезную площадь, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям.

Какие элементы входят в общую и полезную площадь жилья

Общая площадь

Общая площадь жилья включает все помещения, которые находятся в данной квартире, в том числе:

• жилые комнаты;
• кухня;
• санузел;
• коридоры;
• балконы и лоджии, если они не отделаны и не отапливаются.

Общая площадь жилья учитывается при определении размера налогов и коммунальных платежей, а также при продаже или покупке квартиры.

Полезная площадь

Полезная площадь — это сумма площадей всех помещений, которые могут использоваться для проживания и быта, а именно:

• жилые комнаты;
• кухня;
• санузел;
• кладовые и гардеробы;
• балконы и лоджии с отделкой и отоплением;
• веранда, если она неотапливаемая;
• подвал и чердак, если они годятся для проживания людей.

При продаже или покупке жилья учитывается именно полезная площадь, так как она определяет функциональность помещения.

Плюсы и минусы отдельностоящего балкона

Плюсы

• Отдельный вход: отдельностоящий балкон имеет свой собственный вход, который обеспечивает удобство и независимость для обитателей. Они могут использовать балкон по своему усмотрению, не опасаясь нарушения личной жизни.
• Просторное помещение: отдельностоящий балкон обычно более просторный, чем встроенный, поэтому на нем могут располагаться более крупные объекты, такие как лежаки, кресла, комнаты отдыха и т.д.
• Больше света: на отдельностоящем балконе лучше освещение, чем на встроенном балконе, поскольку находится вне здания, а не внутри.

Минусы

• Высокая стоимость: отдельностоящий балкон может стоить дороже из-за его конструкции, отделки и покрытий, необходимых для установки вне здания.
• Проблемы с теплом: отдельностоящий балкон может быть менее энергоэффективным, чем встроенный. Это может привести к высоким затратам на отопление в зимнее время и более низкому уровню комфорта в холодную погоду.
• Ограничения относительно использования: в зависимости от местных законов и правил управления недвижимостью, отдельностоящий балкон может быть дополнительно регулируемым, например, может быть запрещено использование грилей или других источников огня на балконе, чтоб увеличить безопасность общего помещения.

Видео:

Что считается общей площадью вашей квартиры

Что считается общей площадью вашей квартиры by Полезный канал 1 year ago 2 minutes, 42 seconds 43 views